空室対策～リフォーム活用術～リフォームで見落としがちなポイントTOP3

お部屋をリフォームするにあたり、“見栄え”というのはとても重要です。リフォームの際、一番はじめに手を付けるのは面積の広い「床材」や「クロス（壁紙）」が多いのですが、それに加えて「建具」もお部屋のイメージを左右する重要な要素だということを、以前の記事『交換する？しない？「建具交換のタイミング」とその見極め方』でご紹介させていただきました。

今回は、「建具」以上に見落としやすい、リフォームをグレードアップさせるための3つの要素についてご紹介させていただきます。

■リフォームで見落としがちなポイントTOP3

これまで様々なお部屋のリフォームに携わってきた私の感覚的なものにはなりますが、「ここも変えたらもっと印象が良くなるのに」と感じる、見落としがちなリフォームポイントが３つあるのでご紹介します。

第1位　タオル掛け（洗面所）

第2位　ペーパーホルダー（トイレ）

第3位　カーテンフック（リビング）

いかがでしたでしょうか？
リフォームの際に「交換しているよ」という方はいらっしゃいますか？
これらの小物は特に壊れない限り、めったに交換されることはありません。ではなぜ、交換した方がいいのかを説明させていただきます。

■「古臭さ」にも注意が必要

上記のトップ3で紹介したものの素材は、一般的にプラスチック製のものが多く、新築時や交換してすぐは良いのですが、時間の経過と共に劣化し変色、耐久度も落ち、ひび割れしていきます。貸主の想いとしては、「使えるものは長く使い、なるべく費用を掛けたくない」というのが本音でしょう。実際のところ、築30年の賃貸マンションで、これらのパーツを新築時のまま使用しているケースも珍しくありません。

しかし、劣化を伴う「古臭さ」は、せっかくリフォームしたお部屋のいいイメージを損なうマイナスポイントとして目立ってしまい、違和感を与えてしまいます。まるでその一か所だけが、何十年も前にタイプスリップしたかのように・・・。

【Before】

【Aftter】

■リフォームで大切なのは「トータルコーディネイト」

　リフォームをする際はどうしても大きなところに目が行きがちですが、今回ご紹介したような「小物」を新しくしたり、オシャレなものに変えるだけで、リフォームレベは格段に上がります。今まで様々なリフォームを手がけてきましたが、入居者が決まりやすいリフォームには、「トータルコーディネイト」が必須条件だと私は考えています。

賃貸物件のリフォームにおいて、内見時にお客様に気に入っていただけるお部屋を作ることが、私たち不動産会社の最大ミッションです。私は現在、ファミリー向けマンションで1年に5部屋単位でリノベーションを手がけています。現状を確認し、変えるべきポイントを自ら考え、部材の選定まで全てトータルで行っていますが、その際、古くなった小物があれば必ず手を加えるようにしています。やはり費用を掛けて行うからには、センスのいいお部屋を作り、お客様に喜ばれ、選ばれる部屋にしたいという想いがあるからです。

今後リフォームされる際は、ぜひインテリアアクセサリーにも目を向けてみてください。