不動産オーナーのための賃貸相談サロン|東京、愛媛県松山市の賃貸管理会社|日本エイジェント

オーナー様の声

経済状況の変化に影響を受けにくい不動産を投資先として選択し、8年で8棟65室所有のオーナーに(埼玉県在住・S様)

■物件概要
1989年築/鉄筋コンクリート/マンション/12戸

Q.賃貸経営を始められた経緯について教えてください

不動産は経済状況の変化にあまり影響を受けないため、他の投資に比べて安定して資産運用を行えるという考えのもと、8年前に1棟目のマンションを購入しました。最初の2-3年で購入物件を増やし、現在8棟65室を所有しています。例えば、インフレが生じた場合、物価が上昇するのに比例して現金の価値は下がってしまいますが、実物資産である不動産の場合は価値が下がることはなく、むしろ上昇します。また、デフレ下においても、家賃下落のリスクも低く、両方の局面において安定した利益をもたらしてくれると考えています。

 

Q.マンション購入のポイントについて教えてください

このマンションには、1K、2K、2DKと3タイプの間取りがあり、単身者向けとファミリー向けの両方を視野に入れた物件だったことからこちらの物件を購入しました。近くに大学があるため、単身者向けは大学生の需要を取り込み、ファミリータイプはカップルもしくは子供さん1人といった若い世代のご家族の需要を取り込めればと考えています。単身とファミリー、それぞれに需要がある立地と考え、リスク分散の意味で当該物件を購入しました。

 

Q.物件のおすすめポイントや導入設備について教えてください

全室において、日当たりや風通しがよいです。また、閑静な住宅街で、周辺にはコンビニやスーパーやドラックストア等の生活するに必須な店が揃っています。設備については、エアコンや照明はもちろん、シャワートイレやTVモニタフォンも設置しております。現在の入居者さんも長期入居中の方が多く、長く住んでいただける物件かと思います。

 

Q.当社に管理を任せていただいた理由を教えてください

前の管理会社の対応に納得がいかない点が多く、市内で他の管理会社様を探しておりました。何件か相談にのっていただいた中で、御社の酒井様のご対応がとても素晴らしく、御社に管理をお願いすることにしました。
酒井様は広い視野でかつオーナー目線でいろいろとアドバイスをしてくださる方で、今後長い賃貸経営をするうえで、大変勉強になるなと感じております。酒井様だけでなく、御社の皆様は、非常に丁寧に迅速にご対応される方が多い印象で、末永くお付き合いできればと思っております。

 

Q.今後、管理会社に求めることはありますか?

管理会社は入居者とオーナーの間に立ち、難しいお仕事が多いかと理解しています。そんな中、どちらの目線も大事にし、折り合いをつけて業務を遂行していただくことを求めております。この希望を御社は叶えてくれるのではと思います。

 

 

Q.賃貸経営の今後の展望について教えてください

人口減少時代において、「借り手市場」といわれていますが、ニーズに沿うハード(建物・設備)とソフト(運用・管理)を兼ね備えていれば、マーケットを捉えることができる。つまり、入居率が安定し、事業として十分に成り立つと考えています。

 

Q.これから賃貸経営を始められる方に、一言アドバイスをお願いします

賃貸経営は簡単に儲かるものではなく、購入した後も長い管理運営があり、様々な場面でオーナーの決断が必要となります。古くなっていくにつれて費用もかかりますし、それなりのメリット、デメリットはありますので、しっかりとシミュレーションをし、色々な方のアドバイスも聞きながら進めていく事をお勧めいたします。

 

ありがとうございました!

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