■物件概要
1997年築／重量鉄骨／９戸
Ｑ．オーナー業を始められるに至った経緯について教えてください。
１０年ほど前に愛媛県松山市にあるマンションを購入したのが、オーナー業のスタートになります。本業は別にありまして、仕事でお会いする銀行の方や社長様などとお話しをしていく中で、賃貸経営に興味を持つようになりました。その後、大阪と松山に２棟目と３棟目を購入し、４年前に購入した４棟目の物件がこちらのマンションです。日本エイジェントさんからご紹介いただいたのですが、お部屋を見てすぐに購入を決めました。いい物件に巡り合えたと思います。
Ｑ．収益物件を購入する際に、チェックされるポイントについて教えてください。
内装など、お部屋の状態や、エレベーター・貯水槽・浄化槽など、メンテナンス費用が掛かりそうな設備についてはチェックしますね。あとは屋上の防水工事の状況などでしょうか。１棟目を購入した時に、エレベーターの修繕に４００万円掛かったり、屋上の防水工事もしないといけなかったり、修繕費用がかなりかかったので、このあたりはしっかりとチェックするようにしています。
Ｑ．物件の特長とおすすめポイントについて教えてください。
単身者用の物件にしては珍しく、システムキッチンが入っていて、キッチン前のスペースが広いのが特長です。また、外壁はラベンダー色の塗装が印象的です。初めは少し奇抜に感じたので、購入後に塗り直ししようかと思っていたのですが、見慣れてみると愛着を感じるようになってきました。周辺物件との差別化にもなっていていいのかも・・・と思うようになり、結局そのままにしています。
おすすめポイントは、室内が開放的で窮屈さがないところです。単身向けの物件ですが、玄関を入ると、キッチンスペースは５帖と少し広めなので、間取りで見た以上に広く感じると思います。
Ｑ．周辺環境はいかがですか？
建物の立地が幹線道路沿いではなくて、ちょっと奥に入っているので、静かに生活していただける環境だと思います。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店、銀行、駅なども徒歩１０分圏内にありますので、生活するのに必要な施設が近くに揃っているのではないでしょうか。
Ｑ．当社に管理を任せていただいた理由を教えてください。
日本エイジェントさんに紹介していただいた物件ということもあって、そのまま管理をお願いしましたが、今まで購入した３棟の管理会社を比較した時、日本エイジェントさんの管理が一番しっかりしていますね。例えば、修繕費などもぼったくらない（笑）。クロスなども他社さんと比べて安いですし、妥当な金額でしていただいていると思います。精算書などの書類も日本エイジェントさんが一番見やすくてわかりやすいです。
また、何かあればすぐに相談に乗っていただけるので、安心して任せられます。一度、修繕費の件で疑問に思ったことがあった時も、連絡すると担当の近森さんがすぐに調べてくださって、私も納得のいく回答を得ることができました。お互いにいろいろ相談しながら、共に学べるいいパートナーであり、信頼できる会社だと思っています。また、日本エイジェントさんは、審査能力も高くて、トラブルに対しても臨機応変に対応していただけるので、安心して任せられます。特にお休みの日などの対応が早いのが助かってます。
Ｑ．今後、管理会社に求めることを教えてください。
私が管理会社に求めるのは、リフォーム提案など、入居者募集に関する提案力ですね。時には家賃を下げることも最終的には必要な場合もあると思いますが、いろんなシチュエーションを考えた様々な提案の中から選びたいと思っています。たくさんの選択肢の中から選ぶ方が面白いですよね。
以前、入居希望者から家賃減額の交渉があったのですが、その時、日本エイジェントさんから家賃ではなく駐車場料金を下げましょうと提案していただきました。駐車場は解約する可能性もあるので、家賃ではなく駐車場料金を下げた方が後々メリットがあるという判断だったのですが、とても賢明でスマートな提案だったと思います。入居者さんもトータル家賃が下がって満足だし、オーナーにとってもメリットがある提案でした。日本エイジェントさんは、相手の身になって提案してくれるのが嬉しいですね。
Ｑ．賃貸経緯をする上で、大切にしていることを教えてください。
ビギナーズマインドでいることです。初心でいる時って打ち込みやすいし、余計なことを考えずにまっすぐ立ち向かうことができるじゃないですか。案外あっさりと成功することがあるんじゃないかと思うんですね。無欲の勝利というか、無心であるということの強さ。慣れてしまうということは、見えなくなってしまうことでもあると思うんです。それでもビギナーズマインドで挑むドキドキ感やワクワク感をいつも胸に刻んで、挑戦していきたいと思いますね。
Ｑ．賃貸経営の今後の展望について教えてください。
管理会社に任せっきりではなく、入居者の方に振り向いていただけるような提案力を私自身、学んでいきたいと思っています。お得感があれば入居者も嬉しいと思いますので、入居者にお得感を感じて入居してもらえる方法を、日本エイジェントさんと一緒に考えていきたいですね。
あとは、収益物件をもう１棟追加購入したいと思っています。賃貸経営っていうのは、家賃収入によるインカムゲインと売却時のキャピタルゲインの二つの利益があると思うんですが、仮に購入した物件を１０年後に値下げして売却しても、その間に得たインカムゲインでトータル収益がプラスになれば成功なんですね。資産の入れ替えなどの物件の売却は、トータルで見て利益が出るか、精査していかないといけないですし、また次に売却するとしても、タイミングを見ながら、トータルに見ていきたいと考えています。あと、全体の収支などを見極めながら、給湯機や電気温水器、宅配ボックスなどの設備リースも導入していきたいですね。
ありがとうございました！
