■物件概要
2000年築／鉄筋コンクリート／34戸
Ｑ．マンションを建てられた経緯を教えて下さい
今は私が管理しているのですが、ここを建てたのは父になります。経緯としては、もともとこの場所に自宅と平屋の借家が15軒ほどあったのですが、老朽化に伴い、20年ほど前に今のマンションに建て替えしました。
Ｑ．お部屋の特長を教えて下さい
ごくごく一般的な３ＬＤＫなんですが、入居者の方からは「天井が高くて収納が多く、ベランダが広い。」とよく言っていただきます。あとは、南向きなので日当たりが良く、風通しもいいので、夏でもエアコンがいらないくらいですね。
Ｑ．導入されている設備について教えて下さい
エアコンやテレビモニター付インターフォン、洗浄便座など、基本的なものは導入しています。キッチンはシステムキッチンを採用していて、コンロもビルトインですね。魚焼きグリルも付いています。あと、オートロックは付いてないのですが、そのかわり防犯カメラを導入したり、玄関ドアのカギをピッキング対応のものにしています。建築してから21年になるので、去年くらいからレンジフードやガスコンロ、エアコンなども退去の入れ替わりのタイミングで順次入れ替えるようにしています。
さらに去年宅配ボックスを設置しました。あると使われる頻度も増えてくるようで、稼働率もいいので、やはり需要があるんだなと実感しています。物件によっては設置できないところもあるようですが、これからは宅配ボックスは標準装備になっていくでしょうね。今はまだ設置していないところも多いので、ＰＲポイントになっていると思います。
Ｑ．おすすめのポイントを教えてください。
基本的な設備は普通に揃っていますが、一番のおすすめポイントは立地条件かなと思っています。病院・学校・公園、スーパー、コンビニが揃っていて、近くに外環状線が通っているので、高速道路を利用する際の松山インターチェンジへのアクセスや松山空港へのアクセスもいいということですね。空港も10分か15分で着きます。また郊外なので、敷地内の駐車場台数も多く、1世帯2台の駐車場確保が可能ですし、車を持ってない方も、目の前にタクシー会社があったりバス停も近いので、交通の利便性は抜群だと思います。
周辺にはカフェや喫茶店、居酒屋やスーパーなども徒歩圏内にたくさんあるので、食事やお買い物にも便利ですね。
Ｑ．当社に管理を任せていただいた理由を教えてください。
新築から今まで、知り合いの不動会社さんに協力していただきながら自主管理をしていたのですが、空室が増えたのをきっかけに、管理会社の入居斡旋力に期待して、管理をお願いすることにしました。管理をお願いすると決めてから、他の管理会社さんの話も聞いたのですが、自主管理していた頃から日本エイジェントさんが圧倒的に入居者を決めてくれていたこと、またトータルで見て日本エイジェントさんの管理料が一番安かったのも管理を任せることにした理由の一つです。
4月から管理をスタートしたのですが、2月くらいから募集に向けて動いていただいて、6部屋空いていたのが3月くらいには4部屋決まりました。その後、6月には6部屋全て決まって満室になり、日本エイジェントさんの斡旋力を実感することができました。
Ｑ．今後、管理会社に求めることを教えてください。
基本的には入居斡旋力にとても期待しています。一旦「満室にしたい」という目標は達成していただいたので、今はすごく満足していますが、あとは継続力でしょうか。ずっと満室というのは難しいと思いますが、高い稼働率をどのくらい継続できるのかというところも、期待しながら見ていきたいと思っています。
Ｑ．実際に管理を任せてみていかがでしたか？
実際に管理をお願いして、まず「入居者さんに、すごくメリットがあるのかな」と感じました。毎月、日本エイジェントさんから家賃精算書と一緒に、対応報告書が送られてくるんですが、レスＱの出動率を見ると、毎月10件程度あるんですよ。自主管理していた頃は、入居者さんからこんなに連絡が入ることはなかったので、これは日本エイジェントさんの管理になって、入居者さんが相談しやすくなったという結果の数字じゃないかと思うんです。小さなことから大きなことまで内容は様々ですが、入居者さんが相談しやすくなったというのは、「管理」をお願いすることの意外な効果だったと思います。
また、自主管理の頃は、入居者からのこういった連絡は全て私が対応していたので、その大変さはよくわかっているつもりですし、それを今、レスＱで対応していただけているということに、すごくありがたさを感じています。建物の修理や入居者対応について同じ目線で相談もできるので、いろいろ参考にもなるし、判断がしやすいのも助かっています。私は判断してお願いするだけで、あとは全て動いていただけるので、本当にありがたいですね。
Ｑ．賃貸経営について、今後の展望を教えてください。
建物もどんどん古くなっていきますし、住宅の供給過多といった市場の変化など、賃貸経営もなかなか先が読めないですよね。この物件を建てたのは父ですが、いずれは私が相続して賃貸経営していくことになります。今後は賃貸経営についてエイジェントさんと相談しながら、親から引き継いだ物件をしっかりと守っていきたいと思っています。
ありがとうございました！
